📋 Tiivistelmä
Kattoremontin yhteydessä on tärkeää selvittää, tarvitaanko rakennus- vai toimenpidelupaa. Lupien tarve riippuu aina remontin laajuudesta: pienemmät korjaukset ja pelkän vesikatteen uusiminen voidaan usein suorittaa ilman lupia, kun taas suuremmat muutokset, kuten katon mallin muutos, korotus tai käyttötarkoituksen muutos, vaativat rakennuslupaa. Toimenpidelupa riittää kevyempiin julkisivuun vaikuttaviin töihin, kuten katemateriaalin tai värin vaihtoon. Kattoremontti Pro auttaa asiakkaita lupatarpeen kartoituksessa ja lupahakuprosessissa varmistaen remontin sujuvuuden ja lainmukaisuuden osana täyden palvelun toimintatapaa.
🎯 Avainkohdat
- Rakennuslupaa tarvitaan suuriin muutoksiin, kuten katon korotukseen, mallin radikaaliin muutokseen tai käyttöpinta-alan laajentamiseen
- Toimenpidelupa riittää kevyempiin muutoksiin, jotka vaikuttavat rakennuksen julkisivuun, kuten katemateriaalin tai värin vaihtoon
- Pelkän vesikatteen pintamateriaalin uusiminen ei yleensä vaadi lupaa, ellei kaava-alue aseta rajoituksia
- Lupatarve kannattaa selvittää aina etukäteen, sillä käsittelyajat voivat vaihdella ja prosessi viedä viikkoja
- Kattoremontti Pro avustaa lupatarpeen kartoituksessa ja lupahakemusten laatimisessa
- Kaikki kattotyöt ovat kotitalousvähennyskelpoisia ja rahoitusvaihtoehtoja on saatavilla
📑 Sisällysluettelo
Kun talolle tehdään kattoremontti, rakennuslupa ja sen tarve mietityttää monia. Missä tapauksissa rakennuslupa kattoremonttiin tarvitaan ja milloin riittää toimenpidelupa? Kattoremontin rakennuslupa tai toimenpidelupa on viisainta selvittää ja tarvittaessa hakea etukäteen. Me autamme aina kartoittamaan mahdollisen lupatarpeen ja muistutamme lupien hakemisesta – tarvittaessa autamme sinua myös niiden hakemisessa.
Milloin kattoremontti vaatii luvan?
Kattoremontteja on moneen lähtöön, aivan niin kuin on taloja ja kattojakin. Yleistäen ei voida sanoa, että kaikkiin kattotöihin tarvittaisiin rakennuslupa tai että mihinkään kattotöihin ei tarvita lupaa. Jokainen kattotyö on erilainen, ja siten myös luvan tarve riippuu aina tehtävän työn laajuudesta.
Kattoremonttiin liittyvät luvat ovat rakennuslupa ja toimenpidelupa. Yleensä vain toista lupaa tarvitaan, jos tarvitaan. Läheskään kaikissa tavallisimmissa kattoremonteissa ei mitään erityisiä lupia edes vaadita, vaan työt voidaan suorittaa vapaasti.
Lupatarve on hyvä kartoittaa aina, sillä kattoremontit voivat vaihdella todella paljon keskenään. Katon vaatimat ja asiakkaan toivomat toimenpiteet voivat vaihdella pienistä huoltotöistä ja puhdistustyöstä rakennuksen radikaaliin muokkaamiseen ja katon uudelleen rakentamiseen.
Rakennuslupa suuriin muutoksiin
Yksinkertaistettuna nyrkkisääntönä voidaan pitää sitä, että rakennuslupa tarvitaan tilanteissa, joissa katolle tehtävä korjaus tai muutos on verrattavissa uuden rakentamiseen. Useimmat kattoremontit voimme suorittaa ilman rakennuslupaa, mutta suurimpien muutostöiden ollessa kyseessä lupa on pakollinen.
Rakennuslupa vaaditaan esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:
- Katon mallia muokataan radikaalisti toisenlaiseksi kuin alkuperäisessä rakennusluvassa on ollut
- Rakennuksen käyttöpinta-alaa laajennetaan korottamalla kattoa uuden asuinkerroksen aikaansaamiseksi
- Rakennuksen kerros- tai neliömäärä muuttuu
- Rakennuksen käyttötarkoitus merkittävästi muuttuu
Jos kattoremontin yhteydessä tehdään muutostöitä ja kattoa esimerkiksi korotetaan lisäkerroksen avulla, rakennusluvan tarpeellisuus on selvitettävä tarkemmin. Informoimme sinua aina, kun katollesi kaavailtu remontti on jotain näistä lupakriteereistä täyttämässä.
Toimenpidelupa kevyempiin muutoksiin
Toimenpidelupa on rakennuslupaa kevyempi lupa, joka voidaan tarvita kevyemmissäkin katonmuokkaustöissä. Yleisesti ottaen rakennuksen julkisivuun vaikuttavat työt vaativat toimenpidelupaa.
Toimenpidelupaa voidaan tarvita esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:
- Katon katemateriaalin vaihtaminen toisenlaiseksi kuin alkuperäinen
- Katon värin muuttaminen
- Katon mallin muokkaaminen ilman asuinneliöiden lisäämistä
- Rakennuksen teknisen järjestelmän vaihtaminen
- Rakennuksen energiatehokkuuden merkittävä muutos
Joillain kaava-alueilla rakennusten ulkonäölle saattaa olla rajoituksia. Historiallisesti suojelluilla ja kulttuurisesti merkittäviksi määritellyillä alueilla kaavassa saattaa olla tarkat rajoitukset sille, millaisina rakennukset tulee ulkonäöltään säilyttää. Tällaisissa tapauksissa toimenpidelupa tarvitaan usein kaikille talon ulkonäköä muuttaville toimenpiteille.
Kattoremontit ilman lupaa
Monesti katon remontti voidaan tehdä ilman rakennuslupaa tai toimenpidelupaa. Tällainen tilanne on esimerkiksi silloin, jos pelkkä katon vesikatteen pintamateriaali uusitaan samanlaiseksi kuin aiemmin. Vesikatteen pintamateriaalin uusiminen voi tarkoittaa käytännössä esimerkiksi talon katon kattopeltien tai -tiilien uusimista.
Kun kattoa korjataan tai remontoidaan olemassa olevan mallin mukaisesti, rakennus pysyy suhteellisen saman näköisenä, teknisesti ja käyttötarkoitukseltaan entistä vastaavana. Tällöin lupia ei yleensä tarvita.
Lupaprosessin kulku ja käsittelyajat
Luvat on hyvä hakea ennen töiden aloittamista. Näin on mahdollista varmistua siitä, etteivät toimenpiteet aiheuta jälkiseuraamuksia, kun katto on valmis. Lupia haetaan oman kaupungin tai kunnan rakennusasioista vastaavasta toimistosta.
Menettely voi hieman erota eri paikoissa, mutta lupien taustalla oleva lainsäädäntö ja rakennusmääräykset ovat kaikille samat. Yleensä saat kattavaa neuvontaa myös oman alueesi lupakäsittelijältä, joka avustaa prosessin etenemisessä.
Omassa kunnassa tai varsinkin kaupunkien taajamissa asemakaava voi vaikuttaa mahdollisiin muutoksiin rakennuksen ulkonäössä. Kaupungin kaavassa voi olla esimerkiksi oma värikartta, jonka puitteissa uudenkin katon väritys on valittava.
Käsittelyajat voivat vaihdella eri paikoissa ja eri vuodenaikoina. Keväällä voi lupapalvelussa olla ruuhkaa, sillä kesä on aina kaikkein suosituinta aikaa kaikenlaisten rakennus- ja remonttitöiden teettämiseen. On syytä varata riittävästi aikaa lupaprosessiin, sillä se voi pahimmillaan viedä jopa kuukausia ainakin rakennusluvan tapauksessa.
Lupaprosessi nopeutuu sillä, että huolehdimme yhdessä jo hakemusta jättäessä siitä, ettei hakemus ole millään tavalla puutteellinen. Näin et joudu antamaan lisäselvityksiä matkan varrella.
Rakennus- ja toimenpideluvan saaminen on yleensä maksullinen palvelu, josta veloitetaan kunkin vuoden taksan mukaisesti. Päätökset ovat voimassa vain rajatun ajan – yleensä muutaman vuoden – jonka kuluessa työt on teetettävä.
Kattoremontti luvista loppusiivoukseen
Meiltä saat kattoremontin luvista ja katon kuntokartoituksesta loppusiivoukseen täyden palvelun periaatteella. Yleensä kartoitamme kattoremontin lupatarpeet siinä vaiheessa, kun tutustumme tarjouspyynnön jälkeen katon korjaustarpeisiin.
Kun katon töiden mittakaava alkaa selvitä, laadimme korjaussuunnitelman aikatauluarvioineen sekä tarjouksemme. Samalla osaamme tavallisesti jo kertoa siitä, tarvitaanko lupia ja mistä luvasta on kyse. Emme pysty hoitamaan lupien hakemista kiinteistön omistajan puolesta, mutta voimme auttaa neuvomalla ja selvittämällä asioita puolestasi.
Toteutamme kaiken kokoiset kattoremontit täyden palvelun avaimet käteen -periaatteella:
- Asiantuntevat tekijät – kattoasentajat, kattopeltisepät ja muut ammattilaiset
- Työmaan suojaus ja tarvittavat purkutyöt
- Jätteiden hävitys asianmukaisesti sisältyy tarjoukseen
- Työkoneet ja telineet – rakennustelineet, henkilönostimet tai nosturiauto tarvittaessa
- Loppusiivous ja -tarkistus urakan päätteeksi
- Täysi työ- ja asennustakuu kaikille töille
Muistathan että meillä teetetyt kattotyöt ovat verovähennyskelpoisia kotitalousvähennysten kohdassa. Voit tarvittaessa hakea rahoitusta kaikenkokoisten kattoremonttien teettämiseen.
Kaikki kattopalvelut yhdeltä tekijältä
Kattoremontti Pro on täyden palvelun kattofirma, josta saat niin vuosittaiset huollot, puhdistukset, pienet täsmäkorjaukset kuin kokonaiset kattoremontitkin. Teemme kattoremontit jokaiselle katolle – oli kyseessä sitten tiili-, pelti- tai huopakatto.
Meille jokainen talotyyppi on tuttu ja teemme remontit niin omakotitaloille, paritaloille, kesämökeille kuin piharakennuksillekin. Kaikkien töiden yhteydessä voimme uusia myös esimerkiksi kotisi sadevesijärjestelmät tai asentaa katolle lumiesteet.
Palvelumme ydintä on talon ja sen katon kokonaisvaltainen toimivuus. Katolla käydessämme tarkistamme aina koko katon yleisilmeen. Vaikka kiipeäisimme katolle vain pienen huoltotoimenpiteen takia, silmäilemme myös katon yleiskuntoa ja raportoimme löydöksistä sinulle.
Meille hyvin tehty katto on kunnia-asia. Palaamme mielellämme jatkossakin huolehtimaan kattosi huollosta, joten työhön panostetaan joka kerralla tyytyväisten asiakkaiden ja toimivien kattojen aikaan saamiseksi.
